下列關(guān)于專利權(quán)和專有技術(shù)的評(píng)估方法選擇說法中，正確的是

• A、專利權(quán)和專有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是收益法，特殊情況下也可以采用成本法
  
  

• B、專利權(quán)和專有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是成本法，特殊情況下也可以采用收益法
  
  

• C、專利權(quán)主要采用的評(píng)估方法是收益法，專有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是成本法
  
  

• D、專利權(quán)主要采用的評(píng)估方法是成本法，專有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是收益法
  
  

評(píng)估師對(duì)某工廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進(jìn)行評(píng)估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2%，年維修費(fèi)為年租金的1.5%，不考慮保險(xiǎn)費(fèi)，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評(píng)估師測(cè)得土地使用權(quán)總價(jià)格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為25年。

要求:用收益法評(píng)估該公寓建筑物價(jià)值。(以萬元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))

下列不屬于土地評(píng)估價(jià)值個(gè)別因素的是

• A、位置因素
  
  

• B、臨街狀況
  
  

• C、施工質(zhì)量因素
  
  

• D、地形地質(zhì)因素